【出租房】那些“手握”2套房的40%家庭，未来，他们会面临什么，征兆已出现

    那些“手握”2套房的40%家庭，未来，他们会面临什么，征兆已出现

近年来，高房价带来的压力非常明显，大多数人也 喘不过气来 。面对高房价，很多人不得不低头，但在国家对房地产市场的监管收紧，房地产价格已经趋于稳定状态。它不再是居高不下了，房地产市场正逐渐从 火热 逐渐 降温 ，当房地产市场已经处于饱和状态的时候，房地产市场就又刮起了一阵 妖风 。

据统计，到 2020 年底，中国有 74 个城市的房价超过 1 万元。更重要的是，有 38 个县的房价也超过 1 万元。对于那些仅仅需要买房的人或者普通的上班族来说，买房的压力越来越大。

从逻辑上讲，随着房价上涨，需要买房的人越来越难买房。价格应该下跌，但事实并非如此。根据中央银行的数据，每户家庭的住房数量已经达到了 1.5 套，58.4% 的中国家庭拥有一套住房，31.1% 拥有两套住房，10.5% 拥有三套或三套以上。

换句话说，超过 40% 的家庭拥有两套或两套以上的住房，这一统计数据真的让很多人感到惊讶。事实上，经过 20 多年的发展，中国整体上并不是短缺住房，而是存在严重的结构性失衡：在一些大城市，商品房供应严重不足，一些家庭住房占用过多。

此外，公司也是投资购买的 主力军 ，在 a 股上市的 3600 多家公司中，有 1848 家公司表示存在投资购买情况，占 50% 以上。难怪人们说： 公司是最大的投机者。 但话又说回来，为什么会有这么多的人和公司炒房呢？除了赚钱，还有什么原因？

其中一个重要的原因是持有成本低，交易成本高。

到 2020 年底，全国平均房价每平方米是 9980 元，也就是说，也就是说购买一套面积为 89 平的房子需要 88.82 万元，按照 30% 的首付计算就是 266400 元，剩下的 621800 元需要通过贷款解决，通过计算，每月的付款是 3337 元。

这个时候，你也可以选择租房，每月你可以得到至少 2000 元的租金，这意味着没有月供。因此，拥有房子的成本很低，但交易成本却很高。众所周知，二手房税费包括契税、个人所得税、增值税、维修基金等，可以达到房屋总价的 7%~8% 左右。也就是说，如果房子的总价是 200 万，仅税费就超过了 10 万元。

根据同一份关于住房空置率的报告，中国城市家庭的空置率高达 22.4%，这意味着每五套房子中就有一套是空置的。一些城市，如重庆、武汉和成都，空置率更高。我们如何解决这个问题？很多人把目光转向了空置税，认为引入空置税是一个很好的解决方案，但是在征收空置税之前，却先征收房产税吗？这是真的吗？

从已经征收房产税的国家来看，房产税在房地产开发能够真正发挥作用，如德国监管自住的房子可以支付房产税，但只要买卖房子，就需要差额的 15% 进行缴纳，并且出租房子也要收税，如租金是每月 2000 美元，那么就要缴纳 500 元。

此外，法国也对空置房征税。如果房子空置一年以上的，按房屋总价款的 10% 征收。房屋空置超过两年的，按房屋总价的 12.5% 征收。一旦房屋空置超过三年，税率将提高到 15% 且还有其他措施。

专家表示，房产税的目的很明确：调整收入分配，增加财政收入，逐步形成房地产市场的长效调控机制。然而，该税将增加房产所有权的成本，减少购买多套住房的需求，拥有多套住房的人将更倾向于出售部分住房。

在这一点上，市场上对房屋的需求将会减少，更多的供应将会出现，想买房的人将能够更好地购买他们想要的房屋。因此，房价可能会进一步下跌，这将有利于那些想买更多房子的人。

财政部财税科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出，我国应该建立一个相对完善的房产税标准。例如，人均 40 平方米是免税的。也就是说，如果人均面积超过 40 平方米，就要征收房产税，大约是房价总额的 1%。

根据 2020 年全国平均房价 9980 元 / 平方米计算，人均住房面积为 40 平方米，家庭住房面积为 120 平方米。总的房价是 1197600 元，这意味着房产税至少是 11976 元。

一般来说，专家提出了 免税面积 是相对客观的，每人 40 平，按照一家三口计算，每个家庭是 120 平，但现实是，很多人的房子不太大。而这样做更多是为了遏制多套房，也就是炒房了。

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